Due diligence tecnica
Documentazione specialistica sullo stato della copertura a supporto delle valutazioni preliminari all’acquisizione o alla cessione di un immobile.
Servizio DSI · Edifici industriali e logistici
Diagnostica delle coperture industriali.
Rilievo visivo e termografico con drone per individuare danneggiamenti, ristagni e anomalie legate all’umidità e all’isolamento. Un quadro documentato dello stato della copertura per pianificare la manutenzione e supportare le decisioni sull’immobile.
Obiettivi del controllo
Valutare la copertura nelle diverse fasi di gestione dell’immobile.
DSI integra immagini ad alta risoluzione e dati termografici per localizzare le anomalie e fornire ai responsabili dell’immobile una base tecnica per decidere dove intervenire.
Pianificazione della manutenzione
Localizzazione delle aree anomale per organizzare i sopralluoghi di verifica e definire l’ambito degli interventi con i tecnici incaricati.
Gestione del patrimonio
Una base documentale per asset e property manager, con riferimenti utili al confronto tra campagne successive sullo stesso edificio.
Lettura visiva e termica
Integrare le evidenze superficiali con il comportamento termico.
Le immagini ad alta risoluzione documentano lo stato della membrana, i giunti, i ripristini e il sistema di drenaggio, con dettagli su lucernari, scarichi e raccordi.
La termografia aggiunge una lettura della distribuzione delle temperature, utile a localizzare anomalie associate all’umidità nell’isolamento e alla discontinuità termica della copertura.
L’analisi integrata collega ogni evidenza alla sua posizione sul tetto e la organizza nel rapporto tecnico.
Metodo operativo
Dalla definizione del quesito alla consegna del rapporto tecnico.
DSI cura la pianificazione del rilievo e il coordinamento delle attività di acquisizione e analisi in funzione dell’obiettivo dell’incarico.
Valutazione preliminare
Raccolta dei dati dell’edificio, delle caratteristiche della copertura e delle criticità segnalate. Definizione degli obiettivi e pianificazione della campagna di rilievo.
Acquisizione RGB e termografica
Riprese visive ad alta risoluzione e acquisizione di immagini termografiche radiometriche. DSI programma le sessioni per ottenere i dati utili all’analisi della copertura.
Analisi e localizzazione
Lettura delle evidenze visive e termiche, confronto tra aree omogenee e localizzazione dei rilievi sulla copertura.
Consegna del rapporto tecnico
Consegna di immagini annotate, localizzazione delle anomalie e priorità tecniche per organizzare la manutenzione e le verifiche sul posto.
Documentazione tecnica
Anomalie localizzate e priorità per la manutenzione.
Il rapporto riunisce la visione d’insieme della copertura e il dettaglio dei punti rilevati. Tecnici e responsabili immobiliari dispongono così di riferimenti comuni per pianificare le attività.
- Quadro d’insiemeRiferimento delle aree esaminate e localizzazione dei punti di osservazione.
- Evidenze annotateImmagini visive e termiche pertinenti, descrizione delle anomalie e riferimenti per ritrovarle sul posto.
- Priorità operativeAree da prendere in carico e indicazioni per programmare le verifiche e gli interventi manutentivi.
Cosa controlliamo
Membrane, drenaggio, isolamento e dettagli della copertura.
Il rilievo combina osservazione visiva e analisi termografica per documentare le principali anomalie delle coperture industriali.
Membrane e giunti
Strappi, perforazioni, rigonfiamenti e segni di degrado superficiale. Esame delle sovrapposizioni, dei giunti e dei dettagli di posa in corrispondenza di bordi e parapetti.
Ristagni e drenaggio
Localizzazione delle zone con acqua stagnante e documentazione di scarichi, bocchettoni e grondaie. Individuazione di ostruzioni e accumuli di detriti o vegetazione.
Umidità e isolamento
Ricerca di anomalie termiche associate ad accumuli di umidità sotto la membrana, isolamento bagnato e discontinuità termiche. Localizzazione delle aree interessate sulla copertura.
Lucernari e raccordi
Esame di scossaline, sigillature e attraversamenti impiantistici. Documentazione di danneggiamenti e anomalie termiche presso lucernari, ventilazioni e giunzioni tra tetto e parete.
Organizzare l’ispezione
Dal primo contatto all’utilizzo dei risultati.
A chi si rivolge il servizio?
A proprietari di immobili industriali, gestori di magazzini e centri logistici, asset e property manager e consulenti tecnici coinvolti nella manutenzione o nella due diligence immobiliare.
Come viene organizzato il rilievo?
DSI raccoglie le informazioni sull’edificio e concorda gli obiettivi dell’ispezione. Organizza quindi le riprese con drone, coordina l’acquisizione visiva e termografica e cura l’analisi dei dati.
Come si utilizzano i risultati per la manutenzione?
Immagini annotate e punti localizzati permettono di ritrovare le aree segnalate sulla copertura. Il rapporto offre ai tecnici una base per programmare sopralluoghi mirati, definire gli interventi e confrontare lo stato del tetto nelle campagne successive.
Quali informazioni servono per richiedere l’ispezione?
Indirizzo dell’immobile, superficie indicativa e motivo della richiesta. Planimetrie, fotografie e informazioni su infiltrazioni o interventi precedenti aiutano a definire la campagna di rilievo.
Definiamo l’indagine utile al tuo immobile.
Condividi ubicazione, superficie e tipologia della copertura, insieme alle criticità da verificare.
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